La administración municipal de Santa Catarina, encabezada por el morenista Jesús Nava, enfrenta fuertes críticas tras la denuncia de presuntas irregularidades en la venta de 19 predios municipales que originalmente habían sido donados para áreas verdes y deportivas. La polémica se desató cuando el diputado local panista Miguel Lechuga acusó al gobierno municipal de malbaratar estos terrenos, ofreciendo precios de venta muy por debajo de su valor real de mercado.
De acuerdo con el legislador, los terrenos están siendo vendidos hasta 79% por debajo de su valor comercial, lo que representa, según su análisis, una pérdida millonaria para las finanzas del municipio y un posible beneficio para terceros. Estas operaciones han generado un amplio debate público sobre la transparencia y el manejo del patrimonio municipal.
Precios de venta muy por debajo del mercado
Durante su denuncia, el diputado Miguel Lechuga detalló que varios de los terrenos ofertados se localizan en zonas industriales donde el valor del metro cuadrado ronda los 4,700 pesos. Sin embargo, los avalúos realizados por el municipio reflejan cifras muy inferiores al precio real de mercado.
Entre los predios destacados se encuentra uno ubicado en Parque Industrial Millenium 1, con una extensión de 15 mil 359 metros cuadrados. Mientras su valor comercial se calcula en 72.1 millones de pesos, el Ayuntamiento lo oferta en apenas 9 millones de pesos. Este caso es uno de los más emblemáticos de la diferencia entre el avalúo oficial y el valor real de los terrenos.
Más terrenos subvaluados bajo la lupa
Además de este predio, Lechuga presentó otros tres casos similares. En la Colonia Industrias Marfer, un terreno de 4 mil 712 metros cuadrados fue valuado por el municipio en 8.5 millones de pesos, cuando su valor comercial alcanza los 22.1 millones.
Otro terreno, ubicado en Parque Industrial Milimex, con 3 mil 194 metros cuadrados, tiene un avalúo municipal de 3.7 millones de pesos, mientras que su precio de mercado se estima en 15 millones.
Finalmente, en Colonia Industrial El Obispo, un predio de 2 mil 356 metros cuadrados fue valuado en 3.9 millones, pero su valor comercial real ronda los 11 millones de pesos.
Pérdidas millonarias para Santa Catarina
En total, por estos cuatro predios, el municipio de Santa Catarina espera recaudar 25.1 millones de pesos, cuando según los cálculos de Lechuga, deberían ingresar alrededor de 120.4 millones si se vendieran a su precio real. La diferencia supera los 95 millones de pesos, lo que representa un potencial daño al patrimonio público.
Además, el diputado advirtió que este patrón se repite en el resto de los 19 terrenos que el Ayuntamiento ha puesto a la venta. De acuerdo con un reporte previo publicado por EL NORTE el 4 de junio, la administración de Nava pretende obtener 43 millones de pesos por el total de estos terrenos, todos ellos originalmente donados como áreas verdes por parques industriales.
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